Неспроста название этой статьи состоит сразу из двух вопросительных предложений. Цель этой статьи натолкнуть вас, дорогие читатели, на размышления о целесообразности покупки недвижимости для собственного владения или же для инвестиций. Основное наше задание это выслушать все ваши вопросы и дать на них состоятельные ответы.
Итак, для ответа на этот волнующий всех и постоянно вызывающий дебаты вопрос проведем небольшое исследование рынка аренды и покупки недвижимости в Виннипеге. Для примера и простоты расчетов цен предлагается рассмотреть дом на два входа (side-by-side) в районе Westdale не требующий капитальных вложений и готовый к заселению. Приблизительная цена в это время года на этот тип недвижимости и в этом районе $215 000. На сегодняшний день средняя ставка для получения банковской ссуды 2,99%. Выплата в месяц по кредиту это около $1000, приблизительно 50% из этой суммы это погашение кредита, и вторая половина это проценты. С каждым выплаченным месяцем баланс доли владельца (погашение кредита) смещается в пользу владельца, тоесть с каждым месяцем из $1000 доля погашения кредита растет и доля процентов уменьшается.
Согласно опубликованным объявлениям на вебсайтах недвижимости Виннипега аренда side-by-side будет стоить около $1400 в месяц+комунальные. За годовую аренду вы отдадите безвозвратно $16,800. Комунальные расходы одинаковы и при покупке и при аренде и олачиваются проживающими, тоесть из расчетов их можно исключить, поскольку они не влияют на конечный результат.
Давайте же проведем расчеты более четко и поместим их в таблицу для удобства.
| Аренда жилья в месяц | Выплата ссуды за свой дом в месяц |
| $1400 | $1000 в месяц(из которых ~ $500 не пропадают даром, а идут на погашение кредита), ~$6000 в год на погашения процентов |
| Налог на недвижимость $2400-$700=$1700 в год | |
| Страховка на недвижимость $80 в месяц, $960 в год | |
| Расходы на текущий ремонт $50 в месяц, $600 в год | |
| Сравним годовые расходы | |
| $16,800 | $9,260 |
Итого, $16,800-$9,260 = $7,540!!! в год разница в пользу покупки жилья. Представьте себе, что вы являетесь владельцем собственного дома и экономите 44,9% собственных денег.
Важным моментом также является общая тенденция роста цен на рынке недвижимости, о которой мы писали ранее. Приблизительный годовой рост цен составляет 3%, что означает, что через 5 лет дом, который сегодня стоит $215 000 будет стоить $243 450. Разумеется, за эти 5 лет вам захочется усовершенствовать свой дом вложив в него дополнительные финансы, что автоматичести поднимает его стоимость. Вся вышеизложенная информация лишний раз доказывает, что не стоит откладывать покупку дома. Обратитесь к нам сегодня и вы ощутите экономию уже завтра.
Что ж, будем рады услышать все ваши коментарии и вопросы. Добро пожаловать в мир недвижимости и безграничных возможностей.
За личной консультацией относительно любых операций с недвижимостью обращайтесь к Борису Медникову по телефону 204-800-2496.