Дружня Манітоба. Мрія набагато ближча, ніж здається

Часто спілкуючись з друзями та знайомим щодо причин їхнього вибору провінції Манітоба для імміграції я чую, що ця провінція є сама дружня для новоприбулих іммігрантів. І це чиста правда з декількох причин, по-перше, тому що економіка провінції є зростаючою і однією з найстабільніших в Канаді, по-друге, імміграційна програма є однією з самих простих і, по-третє, витрати на проживання в цілому самими доступними. Під витратами на проживання треба розуміти співвідношення середньої зарплати в провінції до вартості продуктів харчування і житла.

Багато новоприбулих іммігрантів говорять про купівлю свого власного житла, як про далеку мрію, яка може бути коли-небудь здійсниться, але не зараз. Частина людей приїжджає в провінцію по студентським та робочим візам і часом вони введені в оману думаючи, що для купівлі житла необхідно мати статус постійного жителя провінції, або вносити непомірно високий перший платіж від 30%, або відсоток на кредит для тимчасових резидентів відрізняється від відсотку, який дають постійним жителям і громадянам Канади. Тим не менш, кожна молода сім’я арендує будинок чи підписує довгостроковий контракт на лізинг квартири при середній ціні на аренду від $1200 до $1500.

Давайте роздивимось реалії купівлі свого власного будинку і чи насправді це така далека мрія. Найперше, що необхідно вияснити це стан вашої кредитної історії. Про це легко дізнатися під час консультації зі спеціалістом з оформленням кредитів. В більшості випадків консультація безкоштовна і вам розкажуть про кількість ваших кредитних балів (і як їх підвищити, якщо необхідно) та які необхідні документи треба надати для оформлення кредиту. За роботу фінансового спеціаліста ви не сплачуєте нічого, він чи вона отримують свою зарплату від банку в разі підписання договору. Використайте цю можливість для отримання всієї інформації, що вас цікавить, і побудови плану на майбутнє.

Розглянемо один з самих популярних і доступних сценаріїв для новоприбулих сімей з 5% свого капіталу для першого внеску за будинок. В цьому випадку, людина чи сім'я повинні знаходитись в Канаді не менше 12 місяців; мати роботу не менше 3 місяців; представити історію оплати оренди житла протягом одного року; підтвердження оплати контракту за телефон та інтернет, наприклад.

Тепер перейдемо до вартості нерухомості в Манітобі. Відсоток росту вартості нерухомості в провінції складає від 2 до 3% (див. графік), що важливо враховувати при інвестиціях. На яку ж вартість будинку можуть розраховувати сім'ї з обмеженим бюджетом? Середня (не мінімальна) вартість окремо побудованого будинку складає $308 тис, будинок на два чи більше входи - $231 тис, квартира -  $243 тис (Winnipeg Realtors). Але не варто забувати, що ціна сильно залежить від району. Гарний добротний будинок готовий до заселення може коштувати і від $220 тис в гарному районі, що є більш ніж прийнятною ціною для сім'ї з річним прибутком в $43 тис (СBC News). Щомісячний платіж по виплаті кредиту та відсотків на будинок вартістю $220 тис буде складати приблизно $1000.

Купівля будинку це завжди відповідальний крок і важлива подія в житті кожної родини. Для того, щоб мати надійне джерело інформації важливо правильно обрати свого ріелтора. В задачі ріелтора входить правильна оцінка ваших потреб і можливостей, та надання актуальної правдивої інформації про кожен будинок, що вас зацікавив. Під час купівлі будинку сторона покупця не сплачує жодних платежів за послуги ріелтора (послуги оплачуються стороню продавця), тому для використання цїєі можливості на повну важливо знайти чесного і порядного ріелтора, який зацікавлений в довгострокових дружніх відносинах, а не просто в отриманні комісії.

Sale price growth for the last 10 years

Автор статті: Ольга Поберезніченко